Huspriserne stiger kraftigt – og udbuddet falder markant

Boligmarkedet fortsætter med at stramme til. Ifølge Finans Danmarks nyeste opgørelse for november 2025 er der nu markant færre huse til salg – og samtidig stiger priserne hurtigere end længe.

Markant fald i udbuddet

Ved indgangen til december stod 28.416 huse til salg på landsplan. Det er et fald på cirka 12 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. Nedgangen rammer alle landsdele, men er særlig tydelig øst for Storebælt.

I Østsjælland er udbuddet faldet med 32 procent, mens Nordsjælland har oplevet et fald på 23 procent.

Huspriserne stiger med 675 kroner om dagen

Det faldende udbud af boliger afspejles i priserne. Et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter havde ved december indgang en udbudspris på cirka 3,1 millioner kroner – en stigning på 8,5 procent det seneste år.

Det svarer til, at udbudspriserne på landsplan er steget med cirka 675 kroner om dagen.

Udviklingen er dog ikke ens i hele landet.

• København by topper listen med den største prisstigning: Her er et gennemsnitligt hus blevet næsten 1,3 millioner kroner dyrere på et år – omkring 3.500 kroner om dagen.
• I Vestjylland er billedet det modsatte: Her er udbudspriserne faldet, og et gennemsnitligt hus er blevet cirka 80 kroner billigere om dagen.

En delt boligmarkedssituation

Ifølge Peter Jayaswal, underdirektør for realkredit og ejendomsfinansiering i Finans Danmark, er boligmarkedet tydeligt splittet:

“Det seneste år har vi set en tydelig opdeling af boligmarkedet. Øst for Storebælt er udbudspriserne for huse steget markant med tocifrede procentvise stigninger de fleste steder – faktisk svarende til næsten 1.500 kroner om dagen. Vest for Storebælt har udviklingen været langt mere afdæmpet, hvor huspriserne kun er steget med omkring 140 kroner om dagen, og nogle steder er de endda faldet,” siger han.

Han peger samtidig på en væsentlig forklaring på forskellene:

“Der er mere end dobbelt så mange huse til salg vest for Storebælt som øst for, og det forklarer en del af forskellen. Samtidig står dansk økonomi stærkt, og husholdningerne har generelt en solid økonomi – det betyder, at interessen for boligkøb fortsat er høj, selvom priserne er steget.”

Tallene viser, at boligmarkedet går et aktivt 2026 i møde – med store regionale forskelle, men også med fortsat høj efterspørgsel og pres på udbuddet.