Danske Udlejere advarer: Formueskat kan bremse nye boliger og energirenoveringer

Et forslag om at indføre formueskat kan få konsekvenser for investeringer i både nye boliger og energirenoveringer. Det advarer interesseorganisationen Danske Udlejere om i en pressemeddelelse.

Ifølge organisationen risikerer skatten at ramme netop den kapital, der skal bruges til at bygge nyt og gøre ældre ejendomme mere energieffektive.

”Regeringen ønsker flere boliger og en ambitiøs grøn omstilling af ejendomssektoren. Samtidig foreslår man en formueskat, der reducerer den kapital, som netop skal finansiere nybyggeri og energirenoveringer. Det er svært at se sammenhængen,” siger Keld Frederiksen, advokat og bestyrelsesformand i Danske Udlejere.

Hver femte dansker bor i private lejeboliger

Danske Udlejere peger på, at private udlejere spiller en stor rolle i boligforsyningen, fordi omkring 1,1–1,2 millioner danskere bor i private lejeboliger. Det svarer ifølge organisationen til cirka hver femte dansker.

“Historisk stor opgave” med grøn omstilling

Ifølge pressemeddelelsen er en stor del af den private lejeboligmasse opført før nutidens energikrav og kræver omfattende renoveringer for at leve op til både nationale klimamål og EU’s bygningsdirektiv (EPBD).

Samtidig er kravene til nybyggeri blevet skærpet blandt andet gennem klimakrav og livscyklusvurderinger (LCA), som kan øge både dokumentationskrav og byggeomkostninger.

”Vi står over for en historisk stor opgave med at løfte en ældre boligmasse op til nutidens energikrav. Det kræver betydelige investeringer i isolering, nye vinduer, tage og moderne varmeløsninger,” siger Keld Frederiksen.

Eksempel: Skat på værdier “bundet i mursten”

For at vise, hvordan formueskatten kan ramme, beskriver Danske Udlejere et eksempel med en ejendomsinvestor, der ejer ejendomme for 500 millioner kroner og har en belåningsgrad på 65 procent. Det giver ifølge organisationen en egenkapital på cirka 175 millioner kroner.

Med en bundgrænse på 25 millioner kroner vil den skattepligtige formue i eksemplet være cirka 150 millioner kroner. Ved en formueskat på 0,5 procent vil skatten derfor udgøre omkring 750.000 kroner om året.

Organisationen fremhæver, at det i praksis er en skat på værdier, der er bundet i mursten, og ikke penge, der står på en bankkonto. Derfor kan udlejere blive nødt til at trække udbytte ud af selskabet for at betale skatten, lyder det.

Efterlyser stabile rammer og hurtigere tilladelser

Danske Udlejere opfordrer til stabile og forudsigelige rammevilkår, hvis branchen skal investere langsigtet i nye boliger.

”I stedet for at svække investeringskraften med en skat på allerede beskattede værdier bør regeringen sikre stabile og konkurrencedygtige rammevilkår, så vi kan bygge flere af de boliger, Danmark mangler,” siger Keld Frederiksen.

Han peger samtidig på behovet for hurtigere og mere effektiv behandling af byggetilladelser, fordi lange sagsbehandlingstider ifølge organisationen skaber usikkerhed, fordyrer projekter og forsinker nye boliger.